€ 625.000,-

Oudelandsedijk 18, Oude-Tonge

Oudelandsedijk 18, Oude-Tonge

Over deze woning

Makelaar
Krieger & Witte Makelaars
Aangeboden sinds
04-07-2022
Aantal keer bekeken
323

Kenmerken

Bouwjaar
1980
Perceelgrootte
1825
Woonoppervlakte
149
Inhoud
569
Aantal slaapkamers
4

Omschrijving

In het buitengebied van Oude-Tonge gelegen royale vrijstaande levensloopbestendige woning op een perceel eigen grond van 1825m².


Te midden van de Flakkeese polders met een fenomenaal uitzicht treft u deze vrijstaande woning aan. De woning is rustig gelegen tussen de (peren)bomen en biedt zeer veel privacy. Op deze locatie kunt u volop genieten van de natuur om u heen. Vogels die fluiten en u loopt of fiets zo de uitgestrekte polders in.


De woning kenmerkt zich door een volledig woonprogramma op de begane grond. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en bent u gegarandeerd van optimaal wooncomfort. Deze woning heeft tevens de beschikking over een dubbele vrijstaande garage.


De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit betekent wel dat u de woning helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten.


Via uw eigen oprijlaan bereikt u de woning. Via de entree/hal komt u de woning binnen. De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. Tevens treft u hier de trapopgang naar de eerste verdieping aan.


Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op de tuin. Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de vide en de dakspanten die prachtig in het zicht zijn gelaten en de ruimte de sfeer geeft die u bij dit soort woningen ook mag verwachten.


De keuken in L-opstelling met bargedeelte is in een landelijke stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast met vriesvak en een dubbele spoelbak.


Direct aan de keuken is de bijkeuken gelegen en hier treft u de witgoedaansluitingen en een wastafel aan. Tevens zijn hier de cv-ketel (Remeha ca. 2018) en de heteluchtverwarmingsketel (Remeha ca. 2018).


Een van de 4 slaapkamers bevindt zich op de begane grond. De en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, een separaat ligbad, een wastafel en is geheel betegeld.


Via de trapopgang in de entree/hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Vanaf de vide kijkt u zo de woonkamer in. Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder.


In de grote, rondom de woning gelegen, tuin kan iedere tuinliefhebber zijn of haar hart ophalen. Er zijn mogelijkheden te over. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te kunnen genieten van het buitenleven. Zo is er voldoende ruimte voor o.a. een moestuin.


Kortom: bent u op zoek naar een vrijstaande woning met het ultieme buitenleven gevoel? Maak dan snel een afspraak met ons om deze woning te komen bezichtigen.


Begane grond


Entree:

Plavuizen vloer, trapopgang, heteluchtverwarming, vide en meterkast.


Toilet:

Staand, wastafel en half betegeld.


Woonkamer:

Plavuizen vloer, heteluchtverwarming, vide, openhaard, schuifpui en handmatige screens.


Keuken:

Keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak en plavuizen vloer.


Bijkeuken:

Witgoedaansluitingen, wastafel, cv-ketel (Remeha ca. 2018), heteluchtverwarmingsketel (Remeha ca. 2018) en half betegeld.


Slaapkamer 1:

Tapijt, heteluchtverwarming en toegang tot de badkamer.


Badkamer:

Douche, ligbad, wastafel en geheel betegeld.


Eerste verdieping


Overloop:

Vide en toegang via vlizotrap naar bergzolder.


Slaapkamer 2:

Tapijt, heteluchtverwarming en bergruimte onder de knieschotten.


Slaapkamer 3:

Tapijt en heteluchtverwarming.


Slaapkamer 4:

Tapijt, heteluchtverwarming en vaste kast.


Badkamer:

Douche, wastafel en staand toilet.


Overige verdiepingen


Bergzolder:

Veel bergruimte.


Tuin


Rondom, eigen oprit, parkeren op eigen terrein, bestrating, buitenkraan, gras en diverse beplanting.


Dubbele garage:

Elektra en roldeuren.


Details


Extra’s:

– Vrijstaande woning;

– Eigen oprit;

– Landelijk gelegen;

– Veel privacy;

– Levensloopbestendig;

– 2 badkamers;

– 1825m² eigen grond;

– Dubbele garage.


Bijzonderheden:

De woning is gelegen op enige afstand van een drietal windparken. Hierdoor valt de woning binnen de compensatieregeling en ontvangt u hiervoor een compensatie:

– Windpark Krammer: € 240,- per jaar, 15 jaar lang, ingegaan in 2018:

– Windpark Blaakweg: € 2000,- per jaar, loopt 20 jaar en is in 2021 ingegaan.

Deze compensatie is eventueel af te kopen waardoor u, naar rato, eenmalig een bedrag ontvangt;

– Windfonds Battenoord, afhankelijk van de opbrengst van de windmolens, tussen de € 400,- en de € 500,- per jaar, loopt 15 jaar lang, maar is in 2015 al

ingegaan.


De vergoedingen gaan over op de nieuwe eigenaar.


Recent is er een analyserapport opgemaakt waaruit blijkt dat de dakleien van de woning en de golfplaten op het dak van de schuur asbesthoudend materiaal bevat.

Het analyserapport is aanwezig en eventueel ter inzage.