€ 400.000,-

Cichoreilaan 7, 3253VA Ouddorp

Cichoreilaan 7, Ouddorp

Over deze woning

Makelaar
Tanis & Akershoek Makelaardij
Aangeboden sinds
16-05-2022
Aantal keer bekeken
90

Kenmerken

Soort woonhuis
Hoekwoning
Bouwjaar
1976
Perceelgrootte
235
Woonoppervlakte
111
Inhoud
548
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Omschrijving

Deze royaal bemeten hoekwoning met garage en zolderruimte is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn er basisscholen, sporthal, voetbalvelden en een manege. De duinen en kilometerlange Noordzeestrand zijn op fietsafstand bereikbaar.
De woning is gelegen op een perceel van 235m2 eigen grond met een gunstig gelegen tuin op het Zuidwesten.

In de loop van de tijd heeft de woning diverse verbeteringen ondergaan: de garage met royale zolderruimte is aangebouwd, het toilet en de badkamer zijn modern uitgevoerd en vernieuwd.
Naast de aanwezige dak- en muurisolatie, is er in 2017 vloerisolatie aangebracht. In combinatie met de zonnepanelen wordt het energieverbruik hiermee beperkt.

In de woning kunt u genieten van een doorzon woonkamer en een keurige afgesloten keuken alsmede royale bijkeuken en garage op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers alsmede een moderne badkamer. Op de 2e verdieping is er naast de overloop, een 4e slaapkamer gerealiseerd.

De tuin is ideaal gelegen op het Zuidwesten waardoor u op elk gewenst moment kunt genieten van de zon. Het overkapping met schaduwdoek kan desgewenst zorgen voor aangename plek uit het zonnetje.
Parkeren is mogelijk in de aanwezige garage en op de bestrate oprit.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de bestrate oprit betreedt u de entreehal welke beschikt over de (6 groeps-) meterkast (met 2x krachtstroom) en vaste trapopgang naar de slaapverdieping(en).

De modern en speels uitgevoerde toiletruimte (2015) met witte wandbetegeling, mozaïek detaillering en antraciet plavuizen (v.v. vloerverwarming) heeft een wandcloset, hoekfonteintje en geïntegreerde toiletrolhouder.
In de tussenhal bevindt zich de vaste trap naar de 1e verdieping en een trapkast voor al uw voorraad.

Vanuit de tussenhal is de keuken toegankelijk. Deze heeft een terracotta plavuizen waaronder vloerverwarming en een wandopstelling met lichte kastfronten en inbouwapparatuur waaronder een gas-op-glas kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasmachine.

De woonkamer is door de royale raampartijen aan zowel voor- als achterzijde een heerlijke lichte ruimte waarbij de houten vloerdelen en allesbrander zorgen voor de gezellig sfeer.

Het achter portaal met grijze plavuizen, de witgoed aansluitingen en toegang tot de tuin is achter de keuken gesitueerd, evenals de ruim opgezette bijkeuken.

De garage, welke vanuit de bijkeuken toegankelijk is, is maar liefst 7.20 meter lang. Voor de hobbyisten zeker een aangename ruimte. Er is een schuifkastenwand waarachter de vernieuwde 2e meterkast met krachtstroom, unit voor de vloerverwarming en waterontharder installatie is opgesteld. De aanwezige uitstortgootsteen is voorzien van zowel warm- als koud watervoorziening.
Middels het luik met vlizotrap komt u op de royale zolderruimte





1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Er is een vaste trapopgang aanwezig met toegang tot de 2e verdieping.

De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarbij 1 slaapkamer een deur heeft met toegang tot het platte dak. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en zijn voorzien van nieuwe binnendeuren.

De badkamer is recentelijk geheel vernieuwd (2020) en uitgevoerd met o.a. led spots, draadloze afzuiginstallatie v.v. vochtsensor, vloerverwarming met rlt ventiel waardoor de temperatuur optimaal geregeld is. Daarnaast is er een luxe douchecabine met regen- en handdouche, designradiator en toilet. Het massief eiken handmade wastafelmeubel met dubbele waskom maken deze ruimte compleet en stijlvol

2E VERDIEPING:
In het trapgat is op een slimme wijze een airco-unit geplaatst, deze koelt zowel de 1e als 2e verdieping. Op overloop is de Cv-combiketel opgesteld.
De 4e slaapkamer heeft een vaste kastenwand met diverse hang- en leggedeeltes en een dakvenster. Achter de knieschotten is voldoende opbergruimte.

De woning is grotendeels voorzien van (elektrische bedienbare) rolluiken.

Exterieur:
De voortuin is voorzien van beplanting met eigen bestrate oprit welke de mogelijkheid biedt om te parkeren op eigen terrein.
De achtertuin met is onderhoudsarm met bestrating en is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor u in het vroege voorjaar én het late najaar ook nog heerlijk kunt genieten.

ALGEMENE KENMERKEN
- bouwjaar 1976;
- gelegen op 235 m2 eigen grond in een gewilde woonwijk nabij dorpskern;
- de kozijnen zijn uitgevoerd in hout en (m.u.v. zolderruimte garage) voorzien van dubbele beglazing;
- de woning wordt verwarmd middels een Cv-combi ketel en vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer;
- toilet (2015) badkamer (2020) vernieuwd;
- vloerisolatie aangebracht (2017);
- nieuwe dakpannen (2018);
- oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.