€ 450.000,-

Tramweg 11, 3247CA Dirksland

Tramweg 11, Dirksland

Over deze woning

Makelaar
Tanis & Akershoek Makelaardij
Aangeboden sinds
11-10-2021
Aantal keer bekeken
123

Kenmerken

Soort woonhuis
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Perceelgrootte
327
Woonoppervlakte
119
Inhoud
483
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Omschrijving

Bent u een liefhebber van karakteristiek en comfortabel wonen?

Dan is dit prachtige object, gelegen in een gewilde woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde en keurige onderhouden tuin rondom wellicht uw nieuwe (t)huis.

Sfeervol, karakteristiek en goed onderhouden zijn kenmerkend voor dit prachtige object en biedt u naast een gezellige L-vormige woonkamer met vrij uitzicht, een keuken aan de achterzijde met allerhande inbouwapparatuur. Ook de werkkamer is ideaal in deze tijd van thuiswerken.

Op de slaapverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer.
Er is voldoende bergruimte aanwezig op de bergzolders en de aangebouwde stenen berging.
De verzorgde tuin met een diversiteit aan beplanting en fruitbomen is ideaal gelegen op Zuiden en Zuidwesten.

Het bouwjaar van het oorspronkelijke woonhuis dateert uit circa 1920. De woning is in de loop der tijd vergroot alsmede gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd.

Kortom: Heerlijk wonen met vele voorzieningen binnen handbereik en zeer geschikt voor mensen die de rust van een dorp kunnen waarderen.


INDELING

BEGANE GROND

De entree
Via de goed onderhouden en speelse tuin betreedt u de voordeur welke zich aan de Julianalaan bevindt. In de hal is de vernieuwde 7-groeps groepenkast en de unit van de vloerverwarming gerealiseerd.
De trapkast met kleine kelderruimte is ideaal als bergruimte en provisiekast.

Het deels betegelde toilet is voorzien van crème met terracotta betegeling en heeft een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal is de werk- of hobbyruimte toegankelijk. Uiteraard zou deze ruimte ook zeer geschikt zijn als slaapkamer.

De woonkamer
Met voldoende raampartijen aan zowel voor- als zijgevels is deze L-vormige woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde een heerlijke ruimte om te vertoeven. Het balkenplafond, de gashaard (2015) alsmede de dubbele deuren naar de tuin geven het geheel een sfeervol karakter.

De keuken
Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. Deze bevindt zich aan de achterzijde en is in een hoek opgesteld met lichte kastfronten en een verhoogd marmeren aanrechtblad.
De keuken is van vele gemakken voorzien en beschikt over een kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, carrouselkast, apothekerskast en magnetron.
Vanuit de keuken is de (zij)tuin bereikbaar.

De begane grond is uitgevoerd met een lichte plavuizen vloer waaronder vloerverwarming is aangelegd als hoofdverwarming.



SLAAPVERDIEPING

De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en de wasruimte. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap met toegang tot de bevloerde zolderverdieping.
De gerealiseerde wasruimte heeft een dakkapel waardoor een lichte ruimte is ontstaan met voldoende ventilatie. De op maat gemaakte hoekkast, kleding opvouwplank en aansluitingen voor het witgoed maken deze ruimte bijzonder praktisch.

De slaapkamers:
Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
De 3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een walk-in closet met voldoende ruimte voor uw gehele garderobe. Tevens bevindt zich in deze kamer een vlizotrap met toegang tot bergzolder II.

De badkamer
De net uitgevoerde badkamer met lichte betegeling heeft een hoekligbad, douchecabine, een wastafelmeubel alsmede een wandcloset.

2e VERDIEPING

De bergzolder aan de voorzijde is bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop, waar ook de Cv-combiketel is opgesteld.
De 2e bergzolder is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.
Beide zolderruimtes zijn geheel bevloerd en bieden meer dan voldoende opbergruimte.

BUITEN

De tuin
Met een diversiteit aan beplanting en een variatie aan fruitbomen en struiken, waaronder een druivenrank, kiwi, bessen, peren, appels en pruimen kan deze sfeervolle tuin zeker als bijzonder aangemerkt worden. Naast de voordeur bevindt zich nog een oude waterpomp met “tras”.
Het aanwezige kunstgras behoeft geen onderhoud en met de vaste pergola en de aanwezige terrassen gelegen op het Zuiden en Zuidwesten is er altijd een heerlijke plek in de zon of desgewenst in de schaduw beschikbaar.

De berging
Aan de zijgevel bevindt zich een aangebouwde berging welke vanuit zowel de voorzijde als vanuit de achtertuin toegankelijk is. Deze berging is in 2002 vergroot en verhoogd waardoor een extra bergruimte gerealiseerd kon worden.
Door de aanwezige schuifkastenwand, werkbank en uitstortgootsteen is dit voor de hobbyist een heerlijk onderkomen.

ALGEMENE KENMERKEN
- degelijk gebouwd en goed onderhouden woning met aangebouwde berging;
- gelegen op een perceel van 327 m2 eigen grond;
- dak is in 2018 compleet vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe pannen;
- tevens muur- en vloerisolatie aanwezig;
- dakkapellen geplaatst in 1998, daken vernieuwd in 2018;
- ramen voorzien van HR++ beglazing (2018)
- verwarming middels CV-combiketel en vloerverwarming (m.u.v. toilet) op de begane grond
- bushalte op loopafstand
- oplevering: in overleg