€ 289.000,-

Han de Lignieplein 38, 3249BM Herkingen

Han de Lignieplein 38, Herkingen

Over deze woning

Makelaar
Tanis & Akershoek Makelaardij
Aangeboden sinds
07-09-2021
Aantal keer bekeken
70

Kenmerken

Soort woonhuis
Tussenwoning
Bouwjaar
2009
Perceelgrootte
176
Woonoppervlakte
125
Inhoud
533
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige woning is gelegen nabij de jachthaven en het Grevelingenmeer.
Een ideaal, zeer goed onderhouden object voor de rustzoeker en/of watersportliefhebber!

Op het voormalige terrein van Han de Lignie is in 2009 een prachtig nieuwbouwproject gerealiseerd met een diversiteit aan woningen, gelegen aan de rand van het Grevelingenmeer.

De woning is oorspronkelijk een levensloopbestendig object. De huidige eigenaar heeft de keuken vergroot maar deze is middels een kleine aanpassing weer terug te brengen naar een slaapkamer op de begane grond.

Onderhoudsarm, royaal, levensloopbestendig wonen en instap-klaar zijn kenmerkend voor dit prachtige object, welke geheel voorzien is van kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing.
Het object biedt u naast een sfeervolle woonkamer met een praktische keuken, badkamer en bijkeuken op de begane grond, ook 3 slaapkamers op de 1e verdieping.

De 2e verdieping is thans bereikbaar middels een vlizotrap. De mogelijkheid om een slaapverdieping met 2 extra slaapkamers te realiseren middels het aanbrengen van een vaste trap is zeker één van de mogelijkheden.
Met deze aanpassing heeft u een woning met maar liefst 5 slaapkamers en ruim 182 m2 woonoppervlak!
Plan gerust een bezichtiging waarbij u versteld zult staan van de ruimte die dit pand te bieden heeft. De woning is groter dan de buitenzijde doet vermoeden.

Door de aanwezigheid van 10 stuks zonnepanelen wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt.

Kortom: Heerlijk rustig wonen met vele watersportvoorzieningen binnen handbereik en zeer geschikt voor mensen die geen tijd of mogelijkheden hebben om te verbouwen!


INDELING

BEGANE GROND

De hal
Aan de voorzijde betreedt u de hal welke voorzien is van een uitgebreide meterkast.
Vanuit de entreehal wordt toegang verkregen via de vaste trapopgang naar de slaapverdieping.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De badkamer
Vanuit de hal is de badkamer toegankelijk. Deze heeft lichte wandbetegeling en terracotta vloertegels. De badkamer is royaal opgezet en heeft een inloopdouche met glazen wand, wastafel en 2e toilet.

De woonkamer
Deze is aan de voorzijde gesitueerd en geeft een vrij uitzicht over het aanwezige plein. De woonkamer is circa 30 m2 groot en vanuit deze ruimte is de bijkeuken en de keuken bereikbaar.

De keuken
Aan de achterzijde voor voorheen een slaapkamer en keuken gesitueerd.
De huidige eigenaar heeft de tussenmuur verwijderd waardoor een royale woonkeuken is ontstaan.
De wandopstelling is in 2020 vernieuwd en voorzien van witte kastfronten en inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap met inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron.

Middels een eenvoudige aanpassing kan de slaapkamer weer in ere worden hersteld, waardoor -mede door de rechtstreekse toegang tot de badkamer- een levensloopbestendig object kan worden gecreëerd.

De bijkeuken
Aan de achterzijde is er een bijkeuken gerealiseerd met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en technische ruimte met opstelplaats van de Cv-combiketel (Remeha 2009), WTW-unit, deze biedt tevens voldoende bergruimte.

De vlizotrap geeft toegang tot de 2e verdieping.
De mogelijkheid om vanuit de overloop een vaste trap te realiseren naar de 2e verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden.

De slaapkamers:
De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van losse schuifkastenwanden ten behoeve van de garderobe.

De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2020) met brede vloerdelen, type Landhuis.

2e VERDIEPING

De royale bergzolder beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakvenster. De omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge) is hier opgesteld.

Deze ruimte is ruim 57 m2 groot en via een vaste trap, bestaat de mogelijkheid om een 4e en 5e slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

De tuin
De onderhoudsarme, verzorgde tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, een stenen berging en achterom en biedt voldoende privacy.

ALGEMENE KENMERKEN

- onderhoudsarme, energiezuinige en royaal bemeten tussenwoning met stenen berging
- perceelgrootte: 176 m2 eigen grond
- volledig geïsoleerd
- ramen en kozijnen zijn vervaardigd van kunststof met HR++ beglazing
- verwarming middels Cv-ketel(2009)
- 10 stuks zonnepanelen met Solar Edge omvormer (totaal 12 jaar garantie)
- oplevering: in overleg