€ 647.500,-

Kolfweg 39, 3255BK Oude-Tonge

Kolfweg 39, Oude-Tonge

Over deze woning

Makelaar
Tanis & Akershoek Makelaardij
Aangeboden sinds
08-06-2021
Aantal keer bekeken
159

Kenmerken

Soort woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Perceelgrootte
710
Woonoppervlakte
163
Inhoud
773
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Omschrijving

Riant & vrij wonen, midden in het dorp van Oude-Tonge nabij diverse voorzieningen en op korte afstand de jachthaven, de Krammer en het Volkerak met voldoende watersportmogelijkheden!

Dit vrijstaand landhuis met aangebouwde garage is gelegen op een prachtig perceel eigen grond van maar liefst 710m2!
Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig die zeker -in deze tijd van thuis werken- een perfecte werkplek kan zijn.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de ruim opgezette oprit komt u via de zijgevel bij de voordeur. De royale entreehal is voorzien van terracotta plavuizen, de vaste trap verleent toegang tot de slaapverdieping.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van het toilet en fonteintje.

Slaap-/werkkamer
Deze sfeervolle kamer bevindt zich aan de voorzijde, is voorzien van een authentiek balkenplafond en een massief uitgevoerde parketvloer. Een ideale ruimte om als slaapkamer in te richten maar ook bijzonder om uw werkplek te gebruiken.

Woonkamer
De riante doorzonkamer heeft een massief uitgevoerde parketvloer en dubbele openslaande deuren naar het achterliggende terras en de tuin. De aangebrachte sierlijsten en de marmeren schouw met houtkachel maken deze ruimte tot een sfeervol en licht geheel.

Keuken
De vloeren van de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en evenals de hal uitgevoerd in terracotta kleurstelling. De inbouwkeuken heeft er al een aantal dienstjaren op zitten maar is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een op werkhoogte ingebouwde vaatwasmachine.
De trapkast met kelder is ideaal als provisieruimte.
Vanuit de keuken is er een prachtig zicht op de achterliggende tuin.

Garage
Vanuit de keuken is de royale garage van ruim 40 m2 toegankelijk. Deze is voorzien van spouwmuren. De vernieuwde meterkast (8 groepen) alsmede Cv-combiketel (Nefit HR 2000) zijn hier opgesteld.
De garage is geschikt voor een ruim bemeten auto maar ook voor de hobbyist is deze ruimte een lust voor het oog.

1E VERDIEPING
De trap vanuit de hal komt uit op de overloop met dakkapel waardoor er een lichte ruimte is ontstaan. Voor een gezin of ruimtezoekers heeft het huis voldoende opties. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een riante badkamer. Via een vaste trapopgang is de zolderruimte toegankelijk.

Slaapkamers
De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keurige laminaatvloer. In de 2e slaapkamer zijn de spanten van het dak in het zicht gelaten, tezamen met het balken plafond is deze kamer sfeervol en ademt karakter uit. Aan de achterzijde, met zicht op de tuin, is de 3e slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een wastafel met koud- en warmwatervoorziening en vaste kastruimte.

Badkamer
Bij deze royaal bemeten en speels ingedeelde ruimte zorgen de ronde vormen voor een functionele indeling. Achter het wastafelmeubel met dubbele waskommen zijn twee nissen gecreëerd waarachter enerzijds het hangend closet is opgesteld en anderzijds een inloopdouche is gerealiseerd. Het hoek-/ligbad zorgt voor de nodige ontspanning na een drukke werkdag.
De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een strak gestukt plafond met inbouwspots alsmede vloerverwarming.

2E VERDIEPING
Door de aanwezigheid van een vaste trap is het mogelijk om deze verdieping op een relatief eenvoudige wijze te converteren tot een slaapverdieping.

Tuin
De tuin mag zeker niet worden overgeslagen. Met zorg en liefde wordt deze – in 2008 onder architectuur aangelegde tuin- onderhouden. Eigenlijk spreken de foto's voor zich maar we vertellen u toch graag iets meer.
De voortuin heeft een verharde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De diversiteit aan beplanting en royale afstand tot de straat, maken het tot een vrij geheel.
In de achtertuin heeft u ontzettend veel privacy. Er zijn twee royale terrassen, borders met de mooiste vaste planten, houtsnippers en sierbestrating welke een eenheid te vormen.

ALG. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- karakteristiek vrijstaand landhuis met aangebouwde royale garage;
- gelegen op 710 m2 eigen grond;
- oorspronkelijk bouwjaar circa 1920; in de loop der jaren gemoderniseerd;
- m.u.v. de Noordgevel zijn de muren geïsoleerd;
- keramisch geglazuurde dakpannen;
- verwarming middels Cv-combiketel alsmede vloerverwarming in keuken en badkamer;
- voorzien van houten ramen/kozijnen met HR-beglazing;
- de woning is grotendeels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken;
- oplevering: in overleg