€ 925.000,-

Oudelandsedijk 79, 3241LL Middelharnis

Oudelandsedijk 79, Middelharnis

Over deze woning

Makelaar
Struijk & Struijk Makelaardij
Aangeboden sinds
19-03-2021
Aantal keer bekeken
379

Kenmerken

Bouwjaar
2001
Perceelgrootte
18055
Woonoppervlakte
137
Inhoud
511
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Omschrijving

Op zoek naar een woning met ruimte tot het starten of uitbreiden van een bedrijf op een prachtige locatie midden in de polder, maar dichtbij uitvalswegen en voorzieningen? Deze woning biedt enorm veel mogelijkheden. De vrijstaande woning is gelegen op 16.280 m² eigen grond, is energieneutraal en er staan 2 riante loodsen op het terrein.

Indeling:

Begane grond: entree met meterkast, trapopgang, inbouwkast en betegeld toilet met fonteintje; lichte woonkamer met terrasdeuren naar tuin; half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluiting, warmtepomp opstelling en deur naar tuin; slaap-/werkkamer.

1e verdieping: overloop met vlizotrap naar bergzolder; 4 slaapkamers; geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en dakkapel.

De twee loodsen van 30 x 15m (volledig geïsoleerd) en 20 x 15m beschikken over een eigen groepenkast en krachtstroom. Op het dak van de grootste loods liggen 48 zonnepanelen.

De voor Agrarisch met waarden - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.grondgebonden agrarisch bedrijf, met uitzondering van:

1. sierteelt en bosbouw;

2. glastuinbouw;

3. intensieve kwekerij;

4. intensieve veehouderij;

5. paardenhouderij;

b. in afwijking van het bepaalde onder a sub 4 is intensieve veehouderij bij wijze van neventak toegestaan, tot

maximaal het bestaande bruto vloeroppervlak;

c . behoud en herstel van de aan het gebied eigen zijnde landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;

d. extensieve (dag)recreatie;

e. bedrijfswoningen.

Wij verkopen het object met de bestemming; agrarisch met nevenfuncties maar een reguliere woonbestemming hoort hier ook tot de mogelijkheden (e.e.a. na goedkeuring en verandering bestemming door de gemeente Goeree-Overflakkee)

De nevenfuncties zijn:

wonen/hobbyboer/terreinbeheer- en onderhoud

kleinschalige natuurontwikkeling

intensieve kwekerij bij wijze van neventak

kleinschalige dag-recreatieve voorzieningen, niet zijnde wandel-, voet- en fietspaden

kleinschalige horeca in het hoofdverblijf

aan huis gebonden beroepen

opslag en stalling van agrarische producten

verkoop van zelfgemaakte, -bewerkte, -gekweekte of -geteelde agrarische producten

kinderboerderij

paardenstalling

verhuur van fietsen

kleinschalig kamperen

educatie

zorglandbouw, uitsluitend in de vorm van dagbesteding

bed & breakfast

Persoonlijke noot:

De natuur loopt onder het raam door. Hazen, fazanten, patrijzen, eenden, roofvogels en soms een hert op gepaste afstand. Een heerlijk huis om te wonen. Door de vele ramen heeft u een weids uitzicht naar alle kanten. De zonsopkomst en zonsondergang is dagelijks te zien vanaf de bank. Een prachtige plaats om te wonen en te werken. Vrijheid, rust en ruimte!

Voor deze woning is een eigen website met diverse extra tools beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2001

- Perceeloppervlakte 16.280 m² eigen grond

- Woonoppervlakte 137 m² (conform Meetinstructie)

- Overige inpandige ruimte 10 m² (conform Meetinstructie)

- Externe bergruimte 750 m² (conform Meetinstructie)

- Inhoud woning 511 m³ (conform Meetinstructie)

- Inhoud bijgebouw 5371 m² (conform Meetinstructie)

- Verwarming en warm water middels een warmtepomp (Itho) uit 2018

- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen waarin dubbel glas en HR++ glas

- 2 riante schuren (staal damwand profiel met betonnen borstwering)

- Buitenzijde in 2018/2019 voor het laatst geschilderd

- Tuin rondom, met meerdere terrassen op het oosten, zuiden en westen

- Woning aangesloten op septictank, niet op het riool

- Aansluiting voor glasvezel is aangevraagd

- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Locatie