€ 519.000,-

Julianalaan 17, 3247AH Dirksland

Julianalaan 17, Dirksland
Bekijk bij de makelaar
Over deze woning
Makelaar
Tanis & Akershoek Makelaardij
Aangeboden sinds
31-07-2020
Aantal keer bekeken
195
Kenmerken
Soort woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Perceelgrootte
463
Woonoppervlakte
149
Inhoud
775
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Omschrijving

Gelegen aan de sfeervolle Julianlaan bieden wij u dit karakteristiek object aan waarbij de buitenzijde niet doet vermoeden dat er aan de binnenzijde maar liefst 149 m2 woonoppervlak beschikbaar is.
U zult versteld staan van de mogelijkheden en ruimte die dit object u te bieden heeft!
Tevens is er in 2001 een volledig geïsoleerde dubbele garage met kantoorruimte op de 1e verdieping aangebouwd met op de begane grond, ruim 45 m2, iets waar elke hobbyist tot op de dag van vandaag alleen maar van kan dromen…!

Charmante uitstraling, levensloopbestendig wonen, bijzonder veel ruimte, een heerlijke tuin met voldoende privacy op het Westen, zijn zomaar een aantal kenmerken welke voor dit prachtige object van toepassing zijn.

Dit vrijstaande woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt u naast een gezellige woonkamer aan de voorzijde, een praktische woonkeuken met sfeervolle aangebouwde veranda, ook de mogelijkheid om in de huidige hobbyruimte een slaapkamer te realiseren. Door de aanwezigheid van de badkamer kan dit object middels eenvoudige aanpassingen tot een levensloopbestendig object worden gemaakt.
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig, allen ruim opgezet en speels ingedeeld.

Het bouwjaar van het oorspronkelijke woonhuis dateert uit circa 1925 en is in de loop der tijd aanzienlijk vergroot aan de achterzijde alsmede gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd.

Kortom: Heerlijk wonen met vele voorzieningen binnen handbereik en zeer geschikt voor mensen die de rust van een dorp kunnen waarderen.

INDELING

BEGANE GROND

De hal
Via de oprit betreedt u de hal welke aan de zijgevel is gesitueerd. Deze ruimte heeft een schoenenkast en biedt toegang tot de aangrenzende woonkamer.

De woonkamer
Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde en is door het balkenplafond en de openhaard sfeervol en karakteristiek te noemen mede door de aanwezigheid van de ramenpartijen welke voorzien zijn van (afsluitbare) luiken aan de buitenzijde. De aanwezige vaste trapopgang geeft toegang tot de slaapverdieping.

De woonkeuken
Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de woonkeuken. De vaste servieskast doet herinneringen herleven uit vroegere tijden. De keuken (Hans Verkerk) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van lichte kastfronten alsmede allerhande inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de aangebouwde veranda bereikbaar waar het met prachtig uitzicht op de achterliggende tuin -ondanks verschillende weersomstandigheden- heerlijk vertoeven is.

De werk-/hobbyruimte
Middels de tussenhal, vanuit de keuken, is de aanbouw bereikbaar. Deze ruimte is thans in gebruik als hobbykamer en kunt u naar eigen inzicht aanpassen waardoor er een heerlijke slaapkamer te realiseren is, mede door de aanwezigheid van de dubbele deuren en uitzicht tot de tuin .

De badkamer en het toilet
Tevens is vanuit de tussenhal het separate toilet en de badkamer toegankelijk. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met zwart-wit betegeling en heeft een sfeervol sterrenplafond. De badkamer (Esselink) is geheel betegeld en voorzien van een royale douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

De garage met kantoorruimte
De -in 2001 gebouwde- garage is zeer ruim bemeten met maar liefst 45 m2 op de begane grond, volledig geïsoleerd en heeft een eigen Cv-installatie en airconditioning. Tevens bevindt zich in deze ruimte de (uitgebreide) meterkast met krachtstroom alsmede de waterontharder .
Via de vaste trapopgang is op de 1e verdieping een praktische kantoorruimte gerealiseerd met 4 dakvensters, allen met zonwering. De achterzijde is voorzien van een bergvliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap. Hier bevindt zich de Cv-combiketel.
Voor de garage is een verharde oprit waar ruimte is voor 2 auto’s.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen waaronder vloerverwarming.

1e VERDIEPING

De overloop is voorzien van een dakkapel voor voldoende lichtvoorziening en middels een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een voormalige slaapkamer is thans in gebruik als een praktisch walk-in closet.

De slaapkamers:
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakvenster met elektrisch rolluik. De aanwezigheid van de dakkapel met screens maken deze ruimte royaal en licht. De 2e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en balkenplafond. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde is speels qua indeling en biedt zicht op de groene achtertuin. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning

De tuin
De tuin is gelegen op het Westen en is in de avonduren volledig verlicht. De verwarmde veranda in de achtertuin biedt een heerlijk onderkomen, ook bij de wat kouder wordende avonduren.
De tuin heeft een pergola, grasveld en borders met een diversiteit aan beplanting. En wat dacht u van de aanwezige appel-, peren en pruimenbomen?

Algemeen
- royaal vrijstaand woonhuis gelegen op 463 m2 eigen grond;
- ruim bemeten volledig geïsoleerde garage met eigen Cv-ketel, airconditioning en kantoorruimte op
de 1e verdieping, ideaal voor de hobbyist of werkruimte aan huis;
- mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- de woning is in 2015 voorzien van nieuw geïsoleerd dak (Unidek + 8 cm steenwol);
- grotendeels muurisolatie en voorzien van vloerisolatie;
- houten ramen en kozijnen met dubbele beglazing en deels HR ++ beglazing;
- de voorgevel is voorzien van kunststof draai-kiepramen, compleet met hor;
- buitenzijde in 2019 geschilderd;
- uitgebreide meterkast en krachtstroom aanwezig;
- m.u.v. het toilet en werk-/hobbyruimte is de begane grond voorzien van vloerverwarming (4
groepen);
- alarminstallatie aanwezig, bedienbaar via app op telefoon;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- oplevering: in overleg

Aangeboden door
Tanis & Akershoek Makelaardij

Varkensmarkt 11
3252 BT Goedereede
088-4969300
info@tanisakershoek.nl
http://www.tanisakershoek.nl/

Locatie