€ 199.500,-

Oost Voorgors 4, 3241KE Middelharnis

Oost Voorgors 4, Middelharnis

Over deze woning

Makelaar
Van Alphen Makelaardij
Aangeboden sinds
02-06-2023
Aantal keer bekeken
434

Kenmerken

Perceelgrootte
436

Omschrijving

Uw vrijstaande woning op een van de leukste plekjes van Middelharnis?

wie bieden u deze bouwkavel aan van 436m2

De grond is deels eigen grond en deels erfpacht: erfpacht uitgegeven met een nieuw contract wat aan alle voorwaarden voldoet en door iedere bank of financiële instelling wordt geaccepteerd, de canon van € 680 per jaar is geheel fiscaal aftrekbaar.

*er is al een bouwvergunning afgegeven op deze kavel voor een vrijstaande woning, geheel naar eigen wens mag u deze vergunning overnemen (hoeft niet).

bouwvoorschriften:

Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:


Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
Ter plaatse van de aanduiding ’vrijstaand’ mogen hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd.
Binnen een bouwvlak mag 1 woning worden gebouwd.
De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m;
De goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ is aangegeven.


Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen
Bij iedere woning mogen bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen worden gebouwd, mits:
het bebouwingspercentage van de gronden gelegen buiten het bouwvlak maximaal 50% bedraagt;
de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 50 m2;
de bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
de goothoogte van aan- en uitbouwen niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m;
de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw en overkappingen niet meer bedraagt dan 3 m;

Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m.
De bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

Afwijken van de bouwregels
Bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder b voor de bouw van een groter gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met de aanduiding ‘vrijstaand’, waarbij:
de totale oppervlakte van het perceel ten minste 300 m² bedraagt;
de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met een oppervlakte van 300 tot en met 500 m2 ten hoogste 75 m² per bouwperceel mag bedragen;
de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2 ten hoogste 100 m² per bouwperceel mag bedragen;
sprake moet zijn van een ruimtelijk verantwoorde uitbreiding;
het bebouwingspercentage van 50% van de als erf aangewezen gronden (gelegen buiten het bouwvlak en exclusief tuinbestemming) niet wordt overschreden;
de afwijking uitsluitend van toepassing is op uitbreiding van een woning en dus niet voor een vrijstaand bijgebouw of overkapping;
het bepaalde in lid 5.2.2 sub c en d van toepassing blijft.

Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van hoofdgebouwen alsmede aan- en uitbouwen voor beroepsmatige activiteiten aan huis is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 50 m2.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. Detailhandel is niet toegestaan. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Locatie