Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

In 2002 gebouwde, verrassend royaal en op schitterende locatie gelegen eengezinswoning. Tuingerichte woonkamer, 5 slaapvertrekken en een heerlijk vrij uitzicht over de haven van Ooltgensplaat. Optimaal genieten!

Het geheel is gelegen op een perceel van 128 m² eigen grond en beschikt over energielabel A

Indeling begane grond: entreehal met meterkast; woonkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een in 2021 geplaatste vaatwasser. Geschikt voor warmtepomp, elektrisch koken. Tuingerichte, lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming met toegang tot portaal met toilet en trap naar eerst verdieping. In de woonkamer een inbouwkast met veel bergruimte.

Op verdieping: overloop met toegang tot 3 prima slaapkamers; badkamer met ligbad, luxe douche, dubbele wastafel. Separaat toilet. Vaste trap met toegang tot de tweede verdieping overloop met wasmachineaansluiting, CV- en mechanische ventilatie installatie. Twee slaapkamers, waarvan een met prachtig uitzicht over het havenkanaal.

De tuin is fraai aangelegd en is gelegen op het zuid oosten waardoor er tot laat in de middag genoten kan worden van de zon. Een heerlijke plek met fantastisch uitzicht. In de achtertuin is een stenen berging met vliering beschikbaar (249x329).

Een heerlijk huis op slechts 30 minuten rij-afstand van Rotterdam Zuid /Ahoy. Bijzonder relaxt ook met het openbaar vervoer binnen die tijd te bereiken.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2002

- Perceeloppervlakte 128 m² eigen grond

- Woonoppervlakte 134 m² (conform meetrapport)

- Externe bergruimte 10 m² (conform meetrapport)

- Inhoud woning 480 m² (conform meetrapport)

- Verwarming en warm water via Cv installatie(keuken close-in boiler)

- Energielabel A

- 8 zonnepanelen (installatiejaar 2019)

- Uitzicht over havenkanaal Ooltgensplaat

- Op loopafstand van supermarkt, scholen en openbaar vervoer

- Oplevering: voorkeur 15 oktober

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.