Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Namens Woningbouwvereniging “Oost West Wonen”, mogen wij je deze 2-onder-1 kap woning aanbieden.

Deze woning is op een aantal punten gemoderniseerd en staat klaar om zijn nieuwe eigenaren te verwelkomen. Met zijn vrije ligging aan de rand van het dorp biedt deze leuke 2-onder-1 kapper voldoende privacy en rust.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft voldoende natuurlijk licht door de aanwezige raampartij. De keuken is in 2018 gemoderniseerd en functioneel uitgerust, deze biedt voldoende ruimte om de heerlijkste gerechten te creëren.

De woning beschikt over een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere (tuin)spullen en gereedschappen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is er een praktische badkamer (2008).

De omsloten achtertuin is heerlijk voor tuinliefhebbers die de handen uit de mouwen willen steken en leent zich perfect voor heerlijke momenten om te relaxen.

Gelegen aan de rand van het dorp, op circa 195 m2 eigen grond. Daarnaast bevindt zich op korte afstand winkelcentrum “het Oranjeplein”, basisscholen en het Stellebos, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen.

Aarzel niet en plan snel een bezichtiging om deze woning met eigen ogen te bewonderen!


INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je in de entreehal van de woning. Deze heeft een lambrisering en vaste trapopgang naar de slaapverdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte.

Vanuit de hal kom je in de keuken. Deze heeft in 2018 een update ondergaan met nieuwe opstelling voorzien van houtkleur kastfronten, antraciet aanrechtblad, deels witte wandbetegeling, oven, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat.
In de vaste kast zijn de meterkast en overige nutsvoorzieningen gerealiseerd, een ideale ruimte voor het netjes en geordend opbergen van je voorraad.
Via de achterdeur bereik je de omsloten tuin met terras.

De (doorzon)woonkamer is middels een toog gesplitst in een woon- en zitgedeelte. Aan de voorzijde is een gashaard gerealiseerd, tevens is er een vaste (servies)kast aanwezig.

1E VERDIEPING
Op de overloop is, via het luik met de vlizotrap, de bevloerde bergzolder toegankelijk.
De overloop is voorzien van houten lambrisering en spachtelputzwanden. De aanwezige paneeldeuren doen je herinneren aan vroegere tijden en zijn tegenwoordig helemaal hip!

In totaal zijn er 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 2 slaapkamers zich aan de achterzijde bevinden en uitgerust zijn met een dakkapel en vaste kast.
De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, biedt vrij uitzicht en is tevens voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte.

De badkamer heeft in 2008 een update gehad en is prima onderhouden, voorzien van lichte wandbetegeling en een antraciet vloer. Het dakvenster zorgt voor voldoende licht en ventilatie.
In de badkamer bevindt zich de wastafel, douche en wasmachineaansluiting.

2E VERDIEPING
Via de vlizotrap kom je op de geheel bevloerde royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens is hier de Cv-combiketel opgesteld.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin is omsloten waardoor er voldoende privacy aanwezig is.
De stenen berging is royaal opgezet en opgetrokken in metselwerk. Middels het gemeenschappelijke pad aan de achterzijde kun je op eenvoudige wijze de fietsen stallen in de berging.

ALGEMENE KENMERKEN:
- sfeervolle 2/1 kapwoning met stenen berging;
- bouwjaar 1948;
- houten ramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing;
- vernieuwd dak (inclusief isolatie) (1986);
- de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van beton, zolder van hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (AWB 2005);
- perceel: circa 195 m² eigen grond;
- asbestinventarisatierapportage aanwezig;
- oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING
Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak zijn er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijk toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 75 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.